年，正成为广州南站的爆发之年！

从去年11月起，广州南站就利好不断，政府连抛《广州南站地区产业发展规划》（-年）和《广州南站周边地区控制性详细规划深化》两份重磅文件，自此广州南站定位被升级为世界最好火车站之一，将以超级枢纽叠加IAB产业的方式助推湾区发展。

到了今年，更是“加速腾飞”，开发建设也迎来了“百花齐放”。

根据广州供地蓝皮书数据显示，年广州南站板块预计释放出25宗经营性地块（22宗商业、2宗住宅及1宗其他地块），开发规模（建筑面积）约.56万㎡，该开发面积大致相当于天河、海珠、荔湾的总和（.12万㎡）。

广州南站的开发建设力度，其魄力已超过了广州市区。对刚需一族而言，未来住在南站板块，出家门口就可逛CBD了。

透过现象看本质。广州南站板块的区域价值正在重构，已是不争事实。

从区域发展的角度来看，广州南站有太多实打实的利好摆在面前——一方面越来越多重磅级项目规划开始落地，片区呈现出一幅整装待发之势；另一方面之前所规划的不少项目开始完工，现如今已进入收获期，井喷在即。

年广州南站商服、住宅用地供应一览

根据中新网广东报道，截止今年9月9日，广州南站商务区已经有30个项目签约，涉及医疗健康、文商旅、教育、地产、生物科技、咨询等产业，总投资超千亿元。

其中，会展中心、五星级酒店、瞻逸酒店计划在年投入使用；约26万㎡中轴生态广场，也将在投入使用是；万科里购物广场与天河城喜街，预计年开业。

广州南站核心项目一览

用一句话概括目前广州南站的现状：广州南站已成为广州乃至大湾区绝对的C位，未来广州南站的参展、会议、食宿等综合服务能力将进一步完善。

如果说大众以前对南站的认知是“交通枢纽”，那么在不久的将来，南站的定位将更上一层楼：广州南站将变成一个具备综合服务能力的商业新城。

暨南大学公共管理学院教授胡刚也曾发表类似观点，认为从更高层面的战略来看，广州南站被广州予以高度重视，是历史必然。因为广州东站太小、广州火车站太老，广州北站未熟，广州要想守住珠三角中心城市地位，势必要押宝广州南站。

广州南站

无论是从大湾区一体化的角度还是城市竞争的角度来剖析广州南站，广州南站的崛起，都势不可挡，这是由两个因素所决定的：

其一，从城市发展角度来说：正因为广州南站的存在，使得广州的城市吸附能力得到加强，它让广州成为人流、客流的终点，而不是过客。

无论是来旅游度假的，还是来商务学习的，把这些人流吸引过来，是可以实质性的带动城市发展的。也就是说，把广州南站建设好后，对广州未来发展是能起到助推作用的。

广州南站承担着交通枢纽作用

其二，从大湾区一体化的角度来说：目前大湾区的两个核心城市，一个是深圳，一个是广州。广州具备的医疗、教育等优势，这些正是深圳所欠缺的。

在广州南站，1小时可畅达大湾区内所有城市，4小时覆盖南中国，8小时内联通全国，可以说，广州南站是成就广州交通枢纽和全国中心城市地位的关键支点，并以此撬动国际性发展契机。

为何开发商愿意选择广州南站，这就是原因：南站崛起是大势所趋，企业也不过是在顺应潮流。

狄斯累利有句最为经典的名言：“人生成功的秘诀并不难，就是当机会来临时，立刻抓住它。”

对众多投资者来说，广州南站的机遇是可以预料的，也有不少人在用实际行动证明自己的判断。

在广州南站的众多项目中，最为典型的案例当属广州南站附近的恒大冠珺之光项目。该项目于10月24日开放，开放当日就引来了数万人抢筹，现场人头攒动、异常火爆！

开放当日现场是这样的：

这样的：

以及这样的：

该项目的营销中心自开放以来，现场每天都是人山人海，沙盘前围满了看房的客户，洽谈区座无虚席，认筹刷卡都要排队，火热的景象丝毫不亚于国庆景区。

为何市场对广州恒大冠珺之光项目保持着如此之高的热度？

恒大冠珺之光异于火爆背后，在村长看来，这是由三大因素所造成的：第一，区位价值；第二，产品力；第三，标杆项目带来的“溢价效应”。

恒大冠珺之光项目图

第一，区位价值：恒大冠珺之光作为广州南站板块的明星项目，本身就极具吸引力。

在众多投资者的眼中，目前的广州南站，像极了10年前的虹桥CBD。

广州南站与虹桥CBD的相似性，主要体现在发展路径的一致：虹桥CBD同样也是以交通枢纽为基础，最后建成世界级商务中心的典型。

根据中指院数据显示，虹桥CBD的相关楼盘从年的元/㎡飙至年上半年的元/㎡，直接翻番，十分惊人。

目前的恒大冠珺之光，作为广州南站附近的明星项目，在众投资者眼中，仍然处于价值洼地，未来具备较大想象空间。

第二，产品力：恒大冠珺之光多元化的产品体系，兼顾了不同置业者内在需求。

产品多元、户型优越，满足多重需求。根据规划，项目内有轻奢公寓、百变LOFT等多元产品，首期推出建面约45-65㎡百变Loft、建面约25-60㎡平层轻奢公寓，部分户型还带独立阳台，同时做到户户精装交付，能够满足购房者的多重需求。

轻奢平层公寓

轻奢平层公寓

户型小、门槛低，上车更容易。房价的飙升，令不少人压力山大，而广州恒大冠珺之光却为购房者提供了不可多得的低价上车机会。

据悉，恒大冠珺之光项目推出了特惠分期付款政策，首期最低仅要5.3万就能轻松入手，目前项目主推25-60㎡平层，45-65㎡复式，多样户型可供选择。

左右滑动

转载请注明原文网址：http://www.lbnaw.com/kjscyy/13955.html